그녀는 고객의 입장에서 걸어왔습니다. 이제 세입자 옹호자는 다른 사람들이 퇴거를 피하도록 돕습니다.

Sep 16, 2023

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뉴햄프셔주 맨체스터 – GSOP(Granite State Organizing Project)가 주간 세입자 클리닉을 시작한 지 1년 후, 약 250가구가 퇴거 과정과 NHERAP(뉴햄프셔 긴급 임대 지원 프로그램) 자금 확보를 통해 아파트에 머무르는 데 도움을 받았습니다.

임차인 주택 옹호자인 제시카 마지슨(Jessica Margeson)은 임차인의 질문에 답변하고 순회 법원 심리 준비를 돕는 클리닉을 이끌고 있습니다. 이는 구하기 힘든 저렴한 아파트를 찾으려고 노력하는 동안 퇴거 위기에 처한 사람들에게 어려운 경험입니다.

Margeson은 작년에 병원을 찾은 대다수의 사람들이 개조 퇴거를 받은 후 도움을 구했다고 말했습니다. 두 번째는 NHERAP 기금을 찾는 사람들로, 이들 중 다수는 정부의 도움 없이는 지난 2년 동안 폭발적으로 증가한 임대료 인상을 감당할 수 없습니다.

나머지 세입자들은 임대료를 내지 못해 퇴거당했습니다.

코로나19가 시작되고 사업장이 문을 닫자 CDC는 2020년 9월 4일에 퇴거 유예를 제정했고, 의회는 이 유예를 2021년 7월까지 연장했습니다. 유예가 종료되자 퇴거가 다시 시작되었습니다.

사람들이 집에 머물 수 있도록 돕기 위해 연방 정부는 18개월 동안 임대료를 지원하는 긴급 지원 임대 프로그램(ERAP)을 시작했습니다. 두 번째 프로그램이 만료되었을 때 구현되었지만 Margeson은 자금 지원이 종료되고 있다고 말했습니다.

시기는 겨울과 일치합니다.

“나는 새로운 퇴거 물결을 기대하고 있다”고 그녀는 말했다. 그리고 이미 기온이 이제 막 식기 시작하면서 보호소 침대는 매일 밤 거의 가득 찼습니다.

퇴거 유예가 끝나자 집주인은 아파트 개조가 필요하다는 이유로 세입자를 내쫓기 시작했습니다. 세입자는 NH법에 따라 상환청구권을 가지지 않습니다.

Margeson은 "재개발 퇴거가 너무 많아서 일주일에 2~3번 사람들과 법정에 갈 때도 있었습니다"라고 말했습니다. "때로는 무섭습니다. 특히 처음이라면 더욱 그렇습니다."

그녀는 세입자가 법정 준비를 하도록 돕고 앞으로 일어날 일을 설명합니다. 그들이 자신의 입장을 밝힐 수 있다는 사실을 아는 것만으로도 세입자에게 많은 도움이 된다고 그녀는 말했습니다.

"사람들이 법정에서 소리 지르는 가장 큰 이유는 자기 차례가 아닐 때 말하는 것입니다."라고 그녀는 말했습니다. "그런 것을 아는 것은 도움이 됩니다. 왜냐하면 일단 소리를 지르면 기분이 나빠지기 때문입니다."

Margeson은 수년간 세입자를 도와왔지만 GSOP에 합류하고 나서야 급여를 받았습니다.

14년 전, 그녀는 레이크 애비뉴(Lake Avenue)의 허름한 아파트에 살고 있는 두 명의 미취학 아동을 키우는 미혼모였습니다. 그녀는 침실 2개짜리 집에 한 달에 625달러(소득은 635달러)를 지불하고 있었습니다.

그녀는 "내 돈을 전부 임대용으로 썼다는 게 정말 우스꽝스럽다"고 말했다. "제 문제는 히터나 스토브가 없다는 것이었습니다." 그녀의 아파트에는 히터 역할도 하는 오래된 가스 스토브가 설치되어 있었습니다.

"가스 누출로 인해 계속해서 폐쇄되었습니다"라고 그녀는 말했습니다. Margeson은 자신의 건물과 관련된 주택법 위반 사항을 조사하기 위해 시의 건축 부서를 방문했습니다.

60건이 넘는 위반 사항에 대해 집주인의 소환장이 기록된 상당히 두꺼운 파일이었습니다.

"그것에 대해 아무 조치도 취하지 않았습니다"라고 그녀는 말했습니다. "그들(주택법 조사관)이 끊임없이 나왔다. 540 청원서를 제출해야 했다."

540-A 청원서는 세입자가 자신의 권리를 행사할 수 있는 출처입니다. "누군가가 불법적으로 아파트에 갇혔다고 가정해 보겠습니다. 집주인은 실제 퇴거를 진행하는 대신 자물쇠를 변경했습니다. 이는 불법입니다. 세입자는 법원에 가서 구제를 요청하는 청원서 540을 제출합니다(순회 법원). 판사는 그날 보통 4시간 이내에 보고 청문회를 가지세요."라고 그녀는 설명했습니다.

불법적인 폐쇄나 겨울철 난방 차단과 같은 경우, 판사는 그날 집주인에게 즉시 시정해야 할 사항을 알리는 명령을 내릴 것입니다.

집주인이 이를 따르지 않을 경우 세입자는 보통 $1,000의 손해 배상을 청구할 수 있습니다. 그녀는 "더 심각할 수록 최대 3배의 피해를 입을 수 있다"고 말했다.